Головна > Все новости > Цены на жилье – что изменилось на рынке первичной и вторичной недвижимости

Цены на жилье – что изменилось на рынке первичной и вторичной недвижимости

К концу октября в стране работало 72% отделов продаж новостроек, а рынок вторичного жилья за сентябрь-октябрь вырос на 41% против июля-августа текущего года

Цены на жилье в новостройках за сентябрь-октябрь 2022 года заметно выросли, а вторичный рынок показал некоторый спад в цене. Об этом сообщает аналитический центр Dom.Ria.

Так, по состоянию на конец октября в Украине работало 72% отделов продаж новостроек. Больше всего в Черкасской, Тернопольской и Черновицкой областях.

Рынок недвижимости после обстрелов: как изменились цены на первичку и вторичку - фото 1

Что касается класса новостроек, то сейчас 61,6% составляет жилье комфорт, 17,7% – стандарт, 13,1% – элитное и 7,56% – эконом.

От общего числа работающих новостроек 25% – это уже полностью готовое жилье. В Киеве такое жилье составляет 27%, в Киевской области – 20%. С начала сентября и на конец октября в стране сдали в эксплуатацию 91 новостройку, из них – 140 секций, а в Киеве – 11 новостроек и 22 секции. Также по состоянию на конец октября 155 новостроек прекратили строительство.

Рынок недвижимости после обстрелов: как изменились цены на первичку и вторичку - фото 2

Средняя цена кв. м на конец октября в 1-комнатной квартире в Киеве составляет 45 261 грн. Это на 37% больше, чем в прошлом году в тот же период и на 3% больше, чем в сентябре.

Рынок недвижимости после обстрелов: как изменились цены на первичку и вторичку - фото 3

Среди лидеров по росту цен – Закарпатская область. Цена за кв. м на конец октября в 1-комнатной квартире – 37 331 грн, что на 76% больше, чем в прошлом году. Наименьшую среднюю стоимость за кв. м зафиксировали в Сумской области – 16 318 грн (+13%).

При этом в некоторых регионах зафиксировали незначительное падение цен. Например, в Киевской области, средняя стоимость за кв. м – 26 234 грн (+27% к прошлому году, но -2% к этому сентябрю).

Что касается вторичного жилья, то в сентябре-октябре на Dom.Ria появилось почти 470 000 вариантов вторичного жилья по всей Украине, что на 41% больше, чем в июле-августе текущего года. Наибольший процент добавленных предложений было в Сумской области (97,9%), Киеве (67,3%) и Житомирской области (почти 64%).

Рынок недвижимости после обстрелов: как изменились цены на первичку и вторичку - фото 4

По типам квартир на вторичном рынке: 35,58% составили 1-комнатные, 32,23% – 2-комнатные, 24,5% – 3-комнатные, 7,68% – 4-комнатные и более. По другим типам жилья, без учета квартирного жилья: 89% – частные дома, 7,59% – таунхаусы и 3,41% – дуплексы.

Самая высокая средняя цена 1-комнатной квартиры зафиксирована в Киеве – $86 042, но в основном средняя цена в долларах США в столице имеет тенденцию к уменьшению. По сравнению с прошлым годом цена в валюте упала на 26,5%, а с сентябрем – почти на 3%.

Рынок недвижимости после обстрелов: как изменились цены на первичку и вторичку - фото 5

При этом в Киевской области в среднем однокомнатную квартиру можно приобрести за $41 593 (-1,55% к прошлому году и +3,26% к этому сентябрю).

Рост цен на более чем 100% по сравнению с прошлым годом зафиксировали в Кировоградской области, а также на 54% – в Закарпатской области.

Напомним, по данным портала ЛУН, массированные обстрелы Украины стали причиной сокращения количества сделок на рынке недвижимости. Однако долларовые цены на жилье растут и постепенно приближаются к довоенному уровню, а во многих регионах уже превысили его.