В мае продажи на рынках недвижимости и земли возобновились, но с определенными условиями. Об этом рассказала советник юридической группы LCF, руководитель судебной практики Ирина Кобец в комментарии “Укринформу”.
По ее словам, договор по передаче недвижимого имущества осуществляет нотариус исключительно по местонахождению такого имущества.
“Однако для недвижимого имущества, находящегося в Киеве и Киевской области установлены исключения. Удостоверять такие соглашения могут как нотариусы по местонахождению такого имущества, так и нотариусы по местонахождению одной из сторон соответствующего договора”, – уточнила юрист.
Во время военного положения запрещается:
- передавать недвижимое имущество в уставный капитал юридического лица и получать данное имущество в связи с выходом из участников;
- заключать имущественные соглашения о недвижимости по доверенности от имени физических лиц;
- осуществлять государственную регистрацию, если договор был удостоверен нотариусом в период с 25 февраля 2022 года до дня его включения в перечень нотариусов;
- осуществлять государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня его приобретения.
- осуществлять государственную регистрацию на основании договора ипотеки по потребительскому кредиту.
По словам Кобец, указанные ограничения введены с целью минимизации возможных злоупотреблений с соглашениями о недвижимом имуществе, особенно на временно неподконтрольных территориях.
Также до 2024 года разрешено покупать участки сельскохозяйственного назначения только гражданам Украины и в общем размере до 100 га. Юридические лица Украины смогут покупать сельскохозяйственную землю только с 2024 года.
Напомним, восстановление первичного рынка недвижимости может занять как минимум полтора года. За это время некоторые застройщики будут вынуждены уйти с рынка из-за отсутствия продаж. Количество недостроек, в частности, в Киеве вырастет.
